Investi nel tuo futuro a Dubai, senza muoverti dall'Italia
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"TI RACCONTO DUBAI"
Scopri come Dubai può essere il miglior investimento per i tuoi risparmi: legale, sicuro, altamente redditizio e facile grazie a un team di esperti che ti seguirà in tutto il processo.
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Le sfide degli investitori italiani
💰
Tasse opprimenti
IMU, TASI, tasse sugli affitti sia a breve che a lungo termine, tasse sulle plusvalenze erodono i tuoi guadagni e rendono sempre meno conveniente investire in Italia.
📉
Mercato poco redditizio
Rendimenti bassi, inquilini morosi e mercato saturo: in Italia è sempre più difficile ottenere un rendimento reale dai propri investimenti immobiliari.
📋
Burocrazia soffocante
Permessi, certificazioni, lungaggini legali e adempimenti infiniti trasformano ogni investimento in un percorso a ostacoli.
Cosa fare prima di investire all’estero
🌎
Individuare il miglior Paese in cui investire
Prima di investire all’estero è opportuno scegliere il Paese giusto in cui investire valutando vari aspetti. Innanzitutto legalità e sicurezza, e poi le caratteristiche del mercato ovvero redditività, rivalutazione del capitale, fiscalità e facilità di rivendita.
⚠️
Scegliere il Partner Giusto
L'idea di investire in un paese straniero può generare timori con il rischio di incorrere in vere e proprie truffe, per questo è fondamentale affidarsi alle persone giuste e non al primo influencer di turno. Noi di COMPRA CASA A DUBAI siamo l’unico network con sede a Dubai e con decine e decine di Agenzie Immobiliari in Italia specializzate in acquisti immobiliari a Dubai che possono supportarti in tutto il processo d’acquisto con professionalità e trasparenza dall’Italia a Dubai.
🤝
Toccare con mano
Prima di fare una scelta così importante noi ti consigliamo sempre di approfondire e di toccare con mano. Vieni a trovarci a Dubai e saremo lieti di accompagnarti in giro per la città per farti conoscere i migliori quartieri in cui investire, i costruttori più affidabili e i progetti più redditizi.
I vantaggi di investire a Dubai
📈
Mercato in forte crescita
Dubai registra una crescita immobiliare costante di media tra il 10-15% annuo, con interi quartieri che hanno visto raddoppiare il valore delle case negli ultimi 3 anni e con proiezioni positive per i prossimi 10 anni grazie al piano Vision 2040
🏠
Proprietà al 100%, anche del terreno
A differenza di altri paesi del Golfo, a Dubai gli stranieri possono possedere al 100% sia l'immobile che il terreno su cui è costruito, con piena titolarità.
💵
Immobili redditizi e rivalutabili
Rendimenti medi tra l’8-12% annuo sugli affitti, con proprietà che si rivalutano costantemente grazie alla domanda internazionale in continua crescita.
🏦
Ottimizzazione fiscale completa
Zero tasse annuali sulla proprietà, zero tasse sugli affitti long term, zero tasse sulle plusvalenze e possibilità di ottenere il visto di residenza attraverso l'investimento.
📅
Affitti pagati in anticipo
Sistema di pagamento anticipato (annuale o semestrale) che elimina il rischio di inquilini morosi e garantisce flussi di cassa certi.
🇮🇹
Tutto in italiano, senza muoversi da casa
Il nostro team ti segue completamente in italiano, dalla scelta dell'immobile alla gestione post-acquisto, senza necessità di recarti a Dubai costantemente e con un supporto sempre in italiano sia in Italia garantito dalle nostre Agenzie immobiliari affiliate e sia direttamente a Dubai dal nostro staff in loco.
IL NOSTRO APPROCCIO
1. Prima Consulenza
Gratuita
Approfondiamo le tue esigenze e gli obiettivi dell’investimento immobiliare, la zona geografica, il budget a disposizione, le tempistiche e i requisiti della proprietà da ricercare e ti forniamo una panoramica del mercato immobiliare e delle sue dinamiche.
2. Approccio Personalizzato
Selezioniamo per te le migliori opportunità sul mercato, individuando le zone, i costruttori e i progetti più idonei su cui investire.
Ti supportiamo per un'eventuale tour qui a Dubai. Tutto questo senza obbligo di acquisto.
3. Supporto
all'Investimento
Se deciderai di investire, ti garantiremo l'acquisto a condizioni privilegiate attraverso i nostri partner intermediari sul territorio e prenderemo in carico tutto il processo fino alla finalizzazione dell'acquisto assistendoti in tutto.
4. Assistenza
post vendita
Possiamo fornirti assistenza sia per l'eventuale rivendita, segnalandoti il miglior momento per farlo ed ottenere la massima plusvalenza, sia per mettere a reddito il tuo investimento, attraverso i nostri partner commerciali.
Chi siamo
COMPRA CASA A DUBAI è un progetto della "Oasis Horizon
Real Estate LLC", Società di Consulenza ed Intermediazione Immobiliare con
Sede a Dubai. Collaboriamo con diversi partner commerciali con esperienza ultra
decennale negli Emirati Arabi Uniti e con i principali costruttori della città,
garantendo ai nostri clienti l'accesso alle più ambite e redditizie opportunità
immobiliari a condizioni privilegiate.
Inoltre siamo gli unici ad avere un network di agenzie affiliate sul territorio italiano che possono accompagnarti in tutte le fasi
del processo d'acquisto dall'Italia, altrimenti possiamo anche supportarti
direttamente da Dubai garantendoti assistenza esclusivamente con personale che parla italiano.
I Fondatori
Giuseppe Bianchi
Sono pugliese ma ho vissuto a Roma per tanti anni. Sono laureato in Ingegneria Gestionale a Roma e ho frequentato il Master in Business Administration alla SDA Bocconi di Milano. Ho lavorato come consulente strategico di direzione a diretto contatto con gli amministratori delegati di grandi aziende. Dopo circa 6 anni, da dirigente, ho deciso di lasciare la consulenza per mettermi in proprio.
Sabina Cipolla
Sono nata e cresciuta tra Frosinone e provincia, all’età di 19 anni sono andata via di casa e come studentessa fuori sede mi sono laureata in economia e commercio presso "La Sapienza" di Roma mantenendomi da sola agli studi universitari.
Ho lavorato come revisore contabile per diverse società fino a diventare responsabile amministrativo di una radio. Lasciata la radio ho deciso di mettermi in gioco in proprio.
Giuseppe e Sabina insieme
Ci siamo conosciuti grazie ad una comune passione, quella per il tango
argentino, ci siamo uniti, sposati e insieme abbiamo avviato delle attività in
proprio in vari settori: organizzazione eventi, fitness e benessere,
ristorazione, intrattenimento.
Nel 2021 approdiamo insieme a Dubai per la prima volta e ne rimaniamo
affascinati a tal punto da decidere di trasferirci qui con tutta la famiglia
per avviare sul posto nuove attività imprenditoriali fondando due società la
IMPROVANCE FZCO specializzata in consulenza, coaching, digital marketing ed
organizzazione eventi e la OASIS HORIZON REAL ESTATE LLC, società di consulenza
ed intermediazione immobiliare con relativa certificazione RERA (Real Estate
Regulatory Agency).
Oggi viviamo qui, dove abbiamo investito i nostri risparmi, in immobili
ovviamente, guidiamo con passione e dedizione i nostri clienti a realizzare i
loro investimenti immobiliari a Dubai e negli Emirati Arabi Uniti o a scegliere
la propria casa per chi decide di trasferirsi qui dandogli anche tanti utili
consigli.
I nostri video sui social
Dubai 3° città più sicura al mondo
Dubai Creek Harbour
Gli italiani comprano casa a Dubai
Perche trasferirsi a Dubai
Palm Jebel Ali
Crescita mercato immobiliare Dubai
Milano o Dubai?
Expo City
Flipping Immobiliare
Domande
frequenti
Perché comprare casa a Dubai?
Perché rappresenta un ottimo investimento con prezzi al metro quadro ancoracompetitivi e con rendimento e rivalutazione del capitale notevolmente superiori rispetto a comprare nelle migliori piazze italiane ed Europee. Con tasse locali praticamente a zero!
Qual è il rendimento medio degli immobili a Dubai?
Il rendimento medio da affitti è tra il 8-12% a seconda che si affitti a lungo termine (affitto a residenti) o a short term (affitto a turisti).
Qual è la rivalutazione media del capitale?
In media il capitale si rivaluta tra il 10-15% annuo mentre in Italia tra lo 0-1%.
A chi posso affittare il mio appartamento?
Esistono tasse a Dubai sugli affitti?
Zero tasse sugli affitti long term ai residenti. Tasse del 5% sugli affitti short term sui portali stile Airbnb.
Esistono agenzie che possono gestirmi l’appartamento?
Si ne esistono una pluralità e possiamo consigliarti le più serie. In media ti chiederanno tra il 20-30% degli utili generati dall’affitto short term
Esistono tasse annuali a Dubai sulla proprietà?
No, non esistono tasse annuali sulla proprietà (stile IMU in Italia). Si paga solo una tassa al Dubai Land Department una tantum al momento dell’acquisto pari al 4%. Poi non pagherai più niente. Solitamente la tassa del 4% la recuperi abbondantemente già il primo anno con la rivalutazione del capitale.
Posso ottenere un visto di residenza acquistando un immobile?
Si con un investimento a partire da circa 250.000€ puoi ottenere un visto a 5 anni, con un investimento di circa 500.000€ uno di 10 anni.
Quanti turisti visitano Dubai ogni anno?
Dubai supera Roma e Parigi come numero di visitatori l’anno. Questo è una grande opportunità per i proprietari di immobili.
Devo dichiarare il mio acquisto in Italia?
Dubai supera Roma e Parigi come numero di visitatori l’anno. Questo è una grande opportunità per i proprietari di immobili.
Devo dichiarare il mio acquisto in Italia?
Si ma solo alla consegna delle chiavi. Questo vuol dire che puoi anche comprare una proprietà e se la rivendi prima della consegna delle chiavi, non devi dichiararla in Italia.
Quali tasse pagherò in Italia per la mia casa a Dubai?
In Italia pagherai ogni annuo l’IVIE (Imposta Valore Immobili Estero) pari all’1,06% del valore della proprietà ma solo da quando sarai in possesso delle chiavi. Equivale a pagare l’IMU su di una seconda casa in Italia.
Si può comprare un appartamento in più persone?
Si certo.
È possibile acquistare un immobile con una società straniera?
No. Le società possono comprare immobili a Dubai ma solo se risiedono negli Emirati Arabi Uniti.No. Le società possono comprare immobili a Dubai ma solo se risiedono negli Emirati Arabi Uniti.
Quali sono le tipologie di proprietà che posso acquistare?
Puoi acquistare immobili commerciali (uffici, negozi) o residenziali (appartamenti da monolocali a 4-5 vani, townhouse ovvero villette a schiera o ville).
Che differenza c’è tra off-plan e secondary market?
Con i progetti off-plan compri direttamente un progetto su carta dal costruttore. Comprare nel secondary market, ovvero mercato secondario, significa comprare da un altro proprietario una casa in costruzione o già disponibile ad essere occupata.
Cos’è il Flipping Immobiliare?
È la pratica secondo la quale si acquista un immobile off-plan ovvero dal costruttore e si rivende prima della consegna dello stesso. Con questa pratica si rivende prima di aver dovuto dichiarare l’acquisto dell’immobile in Italia
Posso comprare direttamente dal costruttore?
Certo ma è sempre preferibile farlo attraverso un intermediario immobiliare. Pagherai lo stesso prezzo o addirittura meno perché avrai accesso alle condizioni privilegiate che vantano le agenzie immobiliari che hanno partnership pluriennali con quel determinato costruttore
Quali sono i metodi di pagamento accettati?
Bonifico, carta di credito, assegno di banca locale. Alcuni costruttori accettano anche pagamento in criptovaluta o contanti
Come si fa a comprare casa a Dubai?
Basta solo la copia del passaporto ed essere pronti a pagare l’anticipo per bloccare la casa (solitamente il 10% del valore dell’immobile). Non è necessario essere presente in loco. Si può gestire tutto a distanza con la nostra supervisione e grazie alle garanzie e alle procedure sicure messe a disposizione dai costruttori e dal Dubai Land Department.
Come posso finanziare il mio investimento?
Per finanziare il tuo investimento puoi attingere alle tue disponibilità, oppure richiedere un finanziamento:- Per acquisto nel mercato secondario puoi richiedere un mutuo alle banche a Dubai sia come residente che come straniero- Per acquisto nel mercato off-plan ovvero direttamente dal costruttore puoi beneficiare del pagamento rateizzato del costruttore che è privo di interessi.
È possibile ottenere un mutuo a Dubai?
Certamente, le banche finanziano gli investimenti immobiliari offrendo mutui fino all’80% per i residenti e al 50% per i non residenti. La procedura è molto rapida rispetto a come siamo abituati in Italia.
È possibile ottenere un mutuo in Italia per un investimento a Dubai?
Nella nostra esperienza è molto difficile. Praticamente impossibile.
Cos’è la licenza RERA?
È la licenza per operare come intermediario immobiliare. Ovviamente la nostra società di consulenza e intermediazione immobiliare, la OASIS HORIZON REAL ESTATE, ne è dotata
Domande
frequenti
Quanti sono gli italiani che investono a Dubai?
Tantissimi ogni anno. Mercato triplicato negli ultimi 3 anni con l’Italia che è stata nel 2024 la terza piazza mondiale per investimenti a Dubai dopo India e Regno Unito.
Perché gli italiani investono a Dubai?
Sono tanti i motivi:- sicurezza delle transazioni immobiliari garantita dal governo di Dubai- zero tasse annuali locali sulla proprietà- rivalutazione media del capitale del 10/15 % annuo- rendimenti d’affitti netti tra 8-12%- possibilità per gli investitori di avere un visto di residenza fino a 10 anni
Investendo a Dubai si è proprietari al 100%?
Si tutti i progetti che proponiamo ai nostri clienti sono FREEHOLD al 100% e si acquisisce la piena proprietà della casa e dell’eventuale terreno per sempre con il rilascio del Title Deed, grazie ad una legge che ha concesso dal 2006 la piena proprietà agli stranieri, esattamente come in Europa
Come faccio a vendere se non so nulla di Dubai?
Grazie alla nostra formazione online, studiata per darti tutte le info essenziali, diventerai competente in una/due settimane. Tu presenterai le opportunità che offre Dubai e a seguire il tuo cliente in tutte le fasi del processo d’acquistosarà il nostro team operativo qui a Dubai con referenti tutti italiani.
Come faccio a trovare clienti in target?
I potenziali clienti ci sono già e sono tanti; noi ti aiuteremo a canalizzarli versola tua agenzia, fornendoti tutti gli strumenti di marketing: pagine social, funnel, ads, contenuti... e tutto il materiale di marketing per l’agenzia: totem, vetrofanie, volantini...
Cosa riceverò affiliandomi al vostro network?
Accesso alla nostra piattaforma dove troverai la formazione online, gli strumenti di marketing, le proposte esclusive d’investimento selezionate periodicamente per i tuoi clienti e supporto costante del nostro team da Dubaiper seguire i tuoi clienti in tutto il processo di acquisto.
Di che cosa si occuperà la mia agenzia?
La tua agenzia intercetterà il potenziale cliente e gestirà il primo approccio con lo stesso. In seguito si occuperà di tutto il nostro team da Dubai.
Su cosa guadagnerà la mia agenzia?
Guadagnerai sulle vendite della tua agenzia e, se ci darai una mano per espandere il network, anche sulle vendite delle agenzie che farai affiliare al nostro network, creandoti una rendita passiva
Quanti immobili dovrò vendere per ripagarmi l’abbonamento?
Ti basterà vendere un solo immobile in un anno del valore di 250.000€ per ripagarti il tuo abbonamento per un anno intero
Perché i clienti dovrebbero affidarci a noi e non rivolgersi direttamente a Dubai?
Perché orientarsi nel mercato immobiliare di Dubai può essere complesso, con migliaia di broker, centinaia di costruttori e decine e decine di progetti immobiliari lanciati ogni settimana, con la difficoltà per molti di doversi relazionare in inglese.
Cosa ottiene il cliente che si rivolge a noi?
La possibilità di accedere ad una selezione delle migliori opportunità di investimento a condizioni privilegiate grazie alle relazioni strategiche che abbiamo con i principali costruttori e agenzie immobiliari di Dubai e la serenità di essere seguito da italiani in tutte le fasi del processo.
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