Aprire un b&b a Dubai

Dubai è una delle città più dinamiche al mondo, capace di attrarre ogni anno milioni di turisti, professionisti e viaggiatori business. Grazie a questa costante domanda, il settore degli affitti a breve termine — in particolare tramite piattaforme come Airbnb — rappresenta oggi una delle opportunità immobiliari più interessanti per chi desidera generare reddito passivo in modo sicuro e regolamentato.

In questa guida scoprirai come funziona l’attività Airbnb a Dubai, quali sono i requisiti, i vantaggi e i passaggi fondamentali per iniziare nel modo corretto.

Perché aprire un Airbnb a Dubai?

1. Mercato turistico in continua crescita

Dubai è una destinazione globale: eventi internazionali, mare, architettura d’avanguardia, business hub e una qualità della vita unica. Il turismo è in costante crescita e la richiesta di appartamenti brevi soggiorni non accenna a diminuire.

2. Rendimenti elevati rispetto ad altre città

Gli affitti a breve termine in alcune zone di Dubai possono generare rendimenti più alti del 20–30% rispetto all’affitto classico annuale.

3. Normative chiare e trasparenti

Le regole per gli affitti short-term sono ben definite, semplici da rispettare e garantiscono sicurezza agli investitori.

Come funziona l’attività Airbnb a Dubai

Per poter affittare legalmente un immobile su Airbnb, il proprietario deve ottenere una licenza di Holiday Home. Questa licenza viene rilasciata dal DTCM (Department of Tourism and Commerce Marketing).

Cosa serve per ottenerla

• Passaporto o Emirates ID (per residenti e non residenti)

• Titolo di proprietà dell’immobile

• Registrazione sul portale DTCM

• Pagamento della tariffa annuale

• Rispetto degli standard di sicurezza e qualità richiesti

Il processo è semplice e digitale, e può essere gestito anche senza risiedere negli Emirati.

Gestione dell’immobile: farlo da soli o affidarsi a professionisti?

Gestire un Airbnb a Dubai significa occuparsi di:

• check-in e check-out

• pulizie e manutenzione

• tariffazione dinamica

• comunicazione con gli ospiti

• gestione della licenza e rinnovi

Per i proprietari che vivono all’estero è consigliabile affidarsi a una società di property management specializzata negli affitti a breve termine.

Queste aziende si occupano di tutto, massimizzando l’occupazione e garantendo standard elevati, fondamentali per ottenere recensioni positive.

Quali sono le zone migliori di Dubai per un Airbnb?

Alcune delle aree più richieste per il turismo e i short stay sono:

• Dubai Marina

• Downtown Dubai

• Business Bay

• Palm Jumeirah

• JBR

• JLT (per investimenti più accessibili)

La scelta della zona influisce drasticamente sui rendimenti, quindi è importante valutare attentamente prima dell’acquisto.

Quanto si può guadagnare con un Airbnb a Dubai?

I guadagni dipendono da:

• zona

• tipologia dell’immobile

• qualità degli arredi

• stagionalità

• gestione professionale

Un monolocale in una buona posizione può generare rendimenti molto interessanti, mentre appartamenti più grandi offrono margini ancora più alti.

Fiscalità e vantaggi per gli investitori stranieri

Uno dei principali punti di forza è l’assenza di tassazione sulla proprietà e tasse sugli affitti brevi al 5% contro il 26% in Italia.
Ciò rende Dubai una delle destinazioni più vantaggiose al mondo per l’immobiliare da investimento.

Aprire un Airbnb a Dubai è davvero conveniente?

La risposta è sì, se fatto nel modo giusto.
Con un mercato turistico forte, regole chiare e rendimenti superiori alla media, gli affitti a breve termine rappresentano una delle opportunità più interessanti per investitori italiani e internazionali.

Affidarsi a professionisti esperti del mercato locale permette di evitare errori e ottimizzare i profitti fin da subito.

Vuoi avviare la tua attività Airbnb a Dubai?

Se desideri assistenza nella scelta dell’immobile, nella gestione della licenza o nella configurazione dell’appartamento per massimizzare il rendimento, possiamo accompagnarti in ogni fase — dall’acquisto alla messa in reddito.

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