I costi di gestione di un immobile a Dubai
Quali sono i costi di gestione di un immobile a Dubai? Guida completa per proprietari e investitori
Acquistare una proprietà a Dubai è una scelta sempre più diffusa tra investitori internazionali, attratti da rendimenti elevati, tassazione vantaggiosa e un mercato immobiliare solido e dinamico. Tuttavia, come in ogni investimento, è fondamentale conoscere i reali costi di gestione di un immobile per stimare correttamente la redditività netta.
In questo articolo analizziamo tutte le spese principali da considerare quando si acquista e si mantiene una proprietà a Dubai.
1. Service Charges (spese condominiali)
I service charges sono le spese annuali per la gestione e la manutenzione delle aree comuni dell'edificio o della community.
Cosa coprono
manutenzione aree comuni
sicurezza
piscina, palestra, aree verdi
illuminazione
pulizie
gestione amministrativa
Quanto costano
Il prezzo varia in base alla zona e al livello di servizi:
10–30 AED per sqft all’anno
Per un appartamento da 70 mq (circa 750 sqft), la spesa può andare da:
7.500 a 22.000 AED l’anno
Zone come Downtown, Marina o Palm Jumeirah hanno costi più elevati, mentre community come JVC o Dubai Hills risultano più convenienti.
2. Dewa (acqua ed elettricità)
La DEWA è la società che gestisce acqua ed elettricità.
Costi medi mensili
Monolocale: 300–500 AED
Bilocale: 400–700 AED
Trilocale: 600–1.000 AED
Dipende molto dall’uso dell’aria condizionata, che incide significativamente sui consumi.
3. Chiller charges (aria condizionata)
In alcune zone di Dubai, il costo dell’aria condizionata (chiller) è incluso nelle spese condominiali.
In altre, viene fatturato separatamente.
Costo medio
300–800 AED al mese
Prima di acquistare, è fondamentale verificare se l’immobile ha chiller free oppure no.
4. Internet e telecomunicazioni
Dubai ha operatori come Etisalat e Du.
Costo medio mensile
Internet casa: 300–400 AED
Pacchetti TV inclusi: 350–500 AED
5. Manutenzione ordinaria
Include piccoli interventi come:
riparazioni idrauliche
manutenzione elettrodomestici
tinteggiatura periodica
Costo annuo indicativo
1.000–3.000 AED, variabile in base alla dimensione dell’appartamento e alla qualità degli arredi.
6. Assicurazione della casa
Non è obbligatoria, ma vivamente consigliata.
Costo annuo
Da 300 AED per coperture di base
Fino a 1.000–1.500 AED per polizze premium
7. Tassa municipale (Municipality Fee)
Per gli immobili affittati a lungo termine, il tenant paga una tassa municipale del 5% del canone annuo, suddivisa mensilmente nella bolletta DEWA.
Se l’immobile è vuoto o occupato dal proprietario, la tassa diventa fissa e ridotta.
8. Costi di gestione per affitti a breve termine (Airbnb / Holiday Home)
Se utilizzi l’immobile come holiday home, devi considerare alcuni costi aggiuntivi:
Licenza DTCM
1.500–2.000 AED l’anno per unità, a seconda del tipo di proprietà.
Commissioni DTCM per notte
Circa 10 AED per camera per notte (Tourism Dirham Fee)
Property management (facoltativo ma comune)
Molti proprietari affidano la gestione a società specializzate.
Commissione: 15–25% del revenue mensile
Include: check-in, pulizie, pricing dinamico, assistenza ospiti.
9. Nessuna tassa sulla proprietà o sul reddito
Uno dei maggiori vantaggi di Dubai è l’assenza di:
tassazione sulla proprietà
tassazione sul reddito da affitto (per persone fisiche)
Questo rende il rendimento netto significativamente più alto rispetto ad altre città occidentali.
Quanto costano in totale la gestione di un immobile a Dubai?
Facciamo un esempio su un bilocale in una buona zona:
Voce di costoStima annuaService charges10.000–20.000 AEDDEWA5.000–7.000 AEDChiller (se non incluso)3.000–6.000 AEDInternet3.500–4.500 AEDManutenzione1.500–3.000 AEDAssicurazione500–1.000 AED
📌 Totale indicativo annuo: 23.000–41.000 AED
(Esclusi costi di property management o short-term rental)
Conclusioni
Gestire un immobile a Dubai è relativamente semplice, i costi sono chiari e trasparenti, e soprattutto non esistono tasse sulla proprietà o sul reddito, rendendo il mercato estremamente vantaggioso.
La chiave per un investimento di successo è conoscere in anticipo:
quali costi fissi dovrai sostenere,
come ottimizzare i consumi,
come scegliere la zona con il miglior rapporto qualità/rendimento.
Se stai valutando l’acquisto di un immobile a Dubai o vuoi un’analisi dei costi personalizzata, possiamo accompagnarti in ogni fase del processo.
Vuoi parlare direttamente con noi?
Prenota una call gratuita di 20 minuti con uno dei nostri esperti per parlare del tuo progetto a Dubai.
Clicca qui
Chi siamo
Compra Casa a Dubai è la community di riferimento numero 1 in Italia per chi vuole conoscere, approfondire e investire in modo consapevole nel mercato immobiliare di Dubai. Ti forniamo informazioni, strumenti e contatti per investire con fiducia, azzerando i rischi e massimizzando le opportunità.
