Dubai è oggi una delle destinazioni più redditizie al mondo per chi desidera mettere un immobile a reddito. Una domanda in costante crescita, milioni di visitatori ogni anno, un mercato trasparente e l’assenza di tassazione sul reddito immobiliare rendono gli affitti a Dubai un vero magnete per gli investitori internazionali.

Ma quanto rende davvero una casa in affitto a Dubai?
In questo articolo analizziamo i rendimenti medi, le differenze tra affitti brevi e affitti lunghi, le zone migliori e i fattori che influenzano la redditività.

1. Quanto rende un immobile a Dubai? Rendimenti medi

Dubai offre in media rendimenti lordi tra il 6% e il 10% annuo, con punte che raggiungono il 12–13% nei casi migliori (soprattutto su affitti a breve termine come Airbnb).

Ecco una panoramica:

• Affitto a lungo termine: 5% – 7%

• Affitto a breve termine (Airbnb/Holiday Home): 8% – 12%

• Immobili molto richiesti (zone top): 7% – 9%

• Immobili in aree emergenti: 8% – 11%

Dubai è uno dei pochi mercati al mondo dove procurarsi un rendimento sopra la media è realistico e sostenibile nel tempo.

2. Affitto a lungo termine vs affitto a breve termine

Affitto a lungo termine

L’affitto annuale garantisce:

• stabilità di reddito

• minore gestione

• costi più bassi

È la scelta ideale per chi vuole un rendimento costante e senza impegni.

Rendimento medio: 5%–7%

Affitto a breve termine (Airbnb)

Gli affitti brevi offrono:

• rendimenti più elevati

• flexibilità nella gestione

• possibilità di usare l’immobile per sé

Sono molto richiesti grazie all’enorme flusso turistico e business.

Rendimento medio: 8%–12%

Molte società di property management gestiscono tutto per il proprietario (check-in, pulizie, pricing dinamico, ospiti), rendendo questa opzione più semplice che in altri Paesi.

3. Le zone più redditizie di Dubai

Il rendimento dipende in modo significativo dalla zona.
Ecco le aree che oggi offrono i risultati migliori:

Zone Top (alta domanda, ottima rivendibilità)

• Dubai Marina (8–10%)

• Downtown Dubai (6–8%)

• Business Bay (7–9%)

• Jumeirah Beach Residence (JBR) (7–9%)

Zone Emergenti (rendimenti molto elevati)

• Jumeirah Village Circle (JVC) (8–11%)

• Dubai Hills Estate (6–8%)

• DAMAC Hills (8–10%)

• Arjan / Al Barsha South (7–10%)

Zone di lusso

• Palm Jumeirah (5–7%)

• Dubai Creek Harbour (6–8%)

In generale, le zone emergenti offrono rendimenti più alti, mentre le zone di lusso garantiscono maggiore stabilità e potenziale rivalutazione.

4. Quanto si incassa realmente? Un esempio pratico

Facciamo un esempio realistico per un bilocale (1 bedroom):

Affitto lungo termine

• Prezzo medio immobile: 250.000 €

• Affitto annuo: 15.000 €

• Rendimento lordo: 6%

Detraendo service charges e gestione, il rendimento netto si attesta tra il 4,5% e il 5,5%.

Affitto breve (Airbnb)

• Incasso medio annuo: 25.000 € – 32.000 €

• Rendimento lordo: 9% – 12%

Dopo costi di gestione, pulizie e fee varie:

• Rendimento netto: 7% – 9%

Qui conta molto la zona, la stagione e la qualità dell’arredamento.

5. Perché i rendimenti sono così alti a Dubai?

Ecco i motivi principali:

1. Nessuna tassazione su affitti o plusvalenze

Tutto ciò che si incassa è reddito netto, senza imposte locali.

2. Domanda enorme e diversificata

• turismo tradizionale

• viaggi business

• expat

• smart workers

• eventi internazionali

Dubai ha occupazioni tra le più alte al mondo.

3. Mercato regolamentato e trasparente

Contratti digitali, norme chiare, depositi standardizzati.

4. Immobiliare nuovo e molto richiesto

Gli immobili moderni e ben posizionati si affittano più velocemente e a prezzi più alti.

6. Fattori che influenzano il rendimento

Per ottenere un rendimento ottimale considera:

• zona

• metratura (spesso i bilocali rendono più dei trilocali)

• qualità degli arredi

• gestione professionale

• presenza del chiller incluso/non incluso

• vicinanza alla metropolitana

• vista e servizi del building

Piccole differenze possono cambiare il rendimento anche di 2–3 punti percentuali.

Conclusione: Dubai offre rendimenti tra i migliori al mondo

Un immobile a Dubai può rendere tra il 6% e il 12% annuo, a seconda:

• della zona

• del tipo di affitto

• della qualità dell’immobile

• della gestione

È uno dei mercati più attraenti per chi cerca un investimento stabile, con ottimi ritorni e una fiscalità estremamente favorevole.

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