Project Insight | The Symphony by Imtiaz

Un progetto off-plan a Meydan Horizon da valutare per posizionamento, architettura e strategia di investimento.

The Symphony by Imtiaz è un progetto off-plan mixed-use a Meydan Horizon, sviluppato da Imtiaz Developments in collaborazione con Zaha Hadid Architects.

In questo Project Insight analizziamo il progetto non solo dal punto di vista estetico, ma anche in relazione ad area, developer, piano di pagamento, target di mercato, potenziale di domanda e profilo dell’investitore per cui potrebbe avere senso.

Appartamenti, uffici e retail

in un'area di Dubai in forte sviluppo e dall'alto potenziale

IL VALORE DEL DESIGN DI ZAHA HADID

Contribuisce a un posizionamento più distintivo rispetto a progetti standardizzati
Può aumentare l’attrattività del progetto verso buyer e investitori internazionali
Rafforza la riconoscibilità dell’asset in un mercato competitivo come Dubai
Può incidere positivamente sulla percezione del valore e sulla liquidità futura

MEYDAN HORIZON - POSIZIONE STRATEGICA

8 minuti da Downtown Dubai e Burj Khalifa e da Creek Harbour
10 minuti dall’Aeroporto Internazionale di Dubai
Accesso diretto ad Al Khail Road, uno degli assi viari più rilevanti della città
Area inserita in un contesto di sviluppo infrastrutturale e urbanistico progressivo
Potenziale domanda residenziale e locativa da valutare in relazione a target, timing e maturazione dell’area

The Symphony combina due elementi distintivi: un’architettura iconica firmata Zaha Hadid Architects e una posizione in un’area di Dubai in evoluzione come Meydan Horizon.

Il design può contribuire alla riconoscibilità e al posizionamento del progetto, mentre la location offre un potenziale legato allo sviluppo infrastrutturale e alla crescita futura dell’area.

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The Symphony può essere interessante per investitori orientati alla capital appreciation, con un orizzonte temporale medio-lungo e propensione a progetti iconici in aree di Dubai ancora in fase di evoluzione.

Residenze: 1 BR, 2 BR, 3 BR e Penthouse

gli esterni e le amenities

Residenze: 1 BR, 2 BR, 3 BR e Penthouse

gli interni

Uffici e Retail

Uffici da 70mq e Negozi dai 122-325mq

Prezzi e m² a partire da...

(Prezzi calcolati al cambio 1€ = 4,25 dirham)

Appartamento

1 camera da letto

Prezzo

da 470.000€

Superficie:

da 58,53-77,11 m²

Appartamento

2 camere da letto

Prezzo

da 824.000€

Superficie:

dai 130 m²

Appartamento

3 camere da letto

Prezzo

da 1.035.000€

Superficie:

dai 167 m²

Uffici

Prezzo

da 659.000€

Superficie:

da 71,54 m²

Negozi

Prezzo

da 1.388.000€

Superficie:

da 122,63-325,16 m²

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Piano di Pagamento

IMTIAZ un costruttore dal track record impeccabile

Imtiaz Developments, costruttore tra i Top10 di Dubai tra i più affidabili e solidi, noto per qualità, puntualità e performance degli immobili sul mercato.

➜ Garanzia di affidabilità

➜ Consegna degli appartamenti completamente arredati con rifiniture premium

➜ Comodi piani di pagamento rateizzati senza interessi

Meydan Horizon una location strategica

Meydan Horizon è uno dei distretti più interessanti della nuova Dubai per scala, masterplan e potenziale di sviluppo.

L’area si estende su circa 21,5 milioni di piedi quadrati e prevede lagune, spazi verdi, servizi e nuove infrastrutture pensate per creare una community residenziale e lifestyle di nuova generazione.

La vicinanza a Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour e alle principali direttrici urbane rende Meydan Horizon un’area da monitorare con attenzione, soprattutto per investitori orientati al medio-lungo periodo.

Il potenziale di crescita esiste, ma va letto con metodo per capire se l’opportunità è davvero coerente con la strategia dell’investitore.

Una location strategica per un progetto iconico

Perché questo progetto merita attenzione

The Symphony a Meydan Horizon combina diversi elementi che possono renderlo interessante per un investitore orientato al medio-lungo periodo: architettura distintiva, area in evoluzione, developer strutturato, prodotto arredato e piano di pagamento distribuito nel tempo.

Non è un progetto da valutare solo per estetica o brochure, ma per coerenza con obiettivo, budget, timing e strategia dell’investitore.

➜ Architettura distintiva:

Il design firmato Zaha Hadid Architects contribuisce alla riconoscibilità del progetto e al suo posizionamento in un mercato competitivo come Dubai.

➜ Area in evoluzione:

Meydan Horizon è un distretto in fase di sviluppo, con un masterplan di ampia scala e un potenziale legato alla crescita futura dell’area, alle infrastrutture e alla domanda residenziale.

➜ Developer solido e affidabile:

Imtiaz garanzia di qualità costruttiva e puntualità comprovate.

➜ Appartamenti completamente arredati:

Le unità arredate possono semplificare la fase post-acquisto e rendere più lineare un’eventuale strategia di messa a reddito, se supportata da una gestione adeguata.

➜ Appeal internazionale:

Il mix tra design, location e prodotto arredato può risultare interessante per buyer e tenant internazionali, soprattutto se il progetto sarà correttamente posizionato sul mercato.

➜ Potenziale di rendimento e rivalutazione:

Rendimento e capital appreciation non sono automatici: dipendono da prezzo di ingresso, tipologia di unità, timing, domanda locativa, costi di gestione e liquidità futura.

➜ Fase di ingresso da valutare:

L’ingresso in questa fase può offrire condizioni interessanti, ma va sempre analizzato rispetto a disponibilità reale, pricing, piano di pagamento e orizzonte temporale dell’investitore.

➜ Piano di pagamento 60/40:

Il piano 60/40 consente di distribuire l’investimento tra fase di costruzione e consegna. Può essere coerente sia con strategie orientate alla rivendita sia con strategie di mantenimento e messa a reddito, ma va valutato rispetto al cash flow personale e alla strategia complessiva.

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OH Real Estate

ti aiuta a valutare, selezionare e gestire opportunità immobiliari negli Emirati con metodo, dati e strategia.

Perché affidarsi a OH Real Estate

Investire negli Emirati richiede più di una semplice selezione immobiliare.

Richiede conoscenza del mercato, presenza locale, metodo di analisi e capacità di collegare ogni opportunità agli obiettivi reali dell’investitore.

Con OH Real Estate hai al tuo fianco un team italiano presente a Dubai, che ti accompagna nella valutazione, nell’acquisto e nella gestione dell’investimento, prima, durante e dopo la firma.

➜ Analisi profilo e obiettivi dell'investitore

➜ Selezione progetti coerenti con obiettivi e budget dell'investitore

➜ Assistenza nella fase di pre lancio dei progetti e scelta dell'unità

➜ Supporto amministrativo dall'espressione di interesse alla consegna delle chiavi

➜ Presenza diretta e costante sia Dubai che in Italia grazie alle nostre agenzie partner

➜ Assistenza in italiano in tutte le fasi del processo

➜ Supporto anche post vendita per messa a reddito ed exit strategy

Cosa dicono di noi i nostri clienti

Il sogno di una casa a Dubai diventato realtà

Compra casa a Dubai è una garanzia nell'acquisto di una casa a Dubai.

Giuseppe e Sabina sono dei grandi professionisti: lui analitico e oggettivo, lei sensibile e preparata.

Sempre disponibili ed empatici, ci hanno affiancato nella scelta giusta, consigliandoci i migliori costruttori del territorio e i progetti più belli in luoghi strategici.

Li ringraziamo per averci consentito di realizzare il nostro sogno.

Nicola e Maria

Puglia

Consulenti sempre presenti giorno e notte

Ho avuto modo di conoscere di persona Sabina e Giuseppe e ho apprezzato la loro professionalità e passione nella promozione delle iniziative immobiliari di Dubai.

I loro consigli e suggerimenti sono stati puntuali e mirati al soddisfacimento delle mie richieste e aspettative.

Da ultimo sempre disponibili a qualsiasi ora del giorno e della notte avendo tre ore di fuso orario con l'Italia.

Anna

Lombardia

Visitare Dubai per scegliere con consapevolezza

Ho avuto modo recentemente di visitare Dubai in merito ad un acquisto di un appartamento in questa località davvero unica. Ovviamente non essendo mai stato negli Emirati Arabi, ho voluto non solo visitare di persona il luogo, ma conoscere personalmente i titolari di Compra Casa a Dubai che mi proponevano l'investimento. Siamo stati accolti con una sensibilità e una disponibilità davvero uniche. Mi è piaciuta molto la trasparenza che ho avvertito nei due giorni durante i quali ci hanno accompagnato a vedere il più possibile, affinché la nostra decisione fosse consapevole e senza sorprese.

Luigi

Lombardia

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Perché comprare casa a Dubai ?

Perché rappresenta un ottimo investimento con prezzi al metro quadro ancora competitivi e con rendimento e rivalutazione del capitale notevolmente superiori rispetto alle migliori piazze italiane ed europee. Con tasse locali praticamente a zero!

Qual'è il rendimento medio degli immobili a Dubai?

Il rendimento medio da affitti può arrivare fino all' 8-12% l'anno a seconda che si affitti a lungo termine (affitto annuale a residenti) o a short term (affitto breve a turisti).

Qual'è la rivalutazione media del Capitale?

Tra il 2020 e il 2025 di media la rivalutazione è stata anche del 20% l'anno. Ci sono stati quartieri e progetti che hanno visto raddoppiare il loro valore in 3 anni. In Italia tra il 2010-2020 gli immobili sono decresciuti di media del 17,2%.

A chi posso affittare il mio appartamento?

Puoi affittarlo a residenti, con contratti annuali rinnovabili e pagamento anticipato annuale, semestrale o trimestrale e il reddito che ne ricavi è esentasse per Dubai. In alternativa puoi affittarlo a turisti inserendo l’appartamento su portali tipo Air bnb con una tassazione del 5% (in Italia del 26%).

Quali sono le tasse annuali sulla proprietà a Dubai?

No, non esistono tasse annuali sulla proprietà (stile IMU in Italia). Si pagano solo gli oneri di registro al Dubai Land Department una tantum al momento dell’acquisto pari al 4% del valore dell'immobile. Poi a Dubai non pagherai più niente. Solitamente la tassa del 4% la recuperi abbondantemente già il primo anno con la rivalutazione del capitale.

Posso ottenere un visto di residenza acquistando un immobile a Dubai?

Si con un investimento che supera gli 750.000AED (al campio 1/4 circa 185k€) puoi ottenere un visto di residenza per 2 anni rinnovabile. Con un investimento a partire da 2ml di AED può ottenere la Golden Visa valida 10 anni e rinnovabile.

Qual'è la fiscalità in Italia?

In Italia devi dichiarare l'acquisto del tuo immobile all'estero e sei tenuto a pagare una tassa annuale (IVIE) pari allo 1,06% all'anno a partire dal possesso delle chiavi (equivale all'IMU sulla seconda casa in Italia). Quindi se compri su carta e rivendi prima della consegna delle chiavi non paghi l'IVIE.

Quali sono le tasse sulla rivalutazione dell'immobile?

A Dubai nessuna tassa. In Italia la plusvalenza che otterrai dalla rivendita sarà esentasse solo se rivendi l'immobile dopo 5 anni dal possesso dello stesso.

Cosè il Flipping Immobiliare?

È la pratica secondo la quale si acquista un immobile off-plan ovvero dal costruttore e si rivende prima della consegna dello stesso. Con questa pratica si rivende prima di aver dovuto pagare l'IVIE. Grazie al piano di pagamento dilazionato dei costruttori si possono ottenere ROI (ritorni dell'investimento) molto elevati.

Cosè il RERA?

Il RERA è la Real Estate Regulatory Agency che disciplina il mercato immobiliare di Dubai e che concede la licenza per operare a broker e alle agenzie immobiliari. Richiedi sempre al tuo broker di mostrarti il tesserino che potrai verificare direttamente scannerizzando il QR Code.

Che differenza c'è tra Off-Plan e Secondary Market?

Con i progetti off-plan compri direttamente un progetto su carta dal costruttore. Comprare nel secondary market, ovvero mercato secondario, significa comprare da un altro proprietario una casa pronta o in costruzione.

Che tipo di proprietà posso acquistare?

A Dubai puoi acquistare appartamenti, ville townhouse e immobili commerciali (Uffici/negozi) con la piena proprietà dell'immobile e per le ville del terreno (legge sul Freehold del 2006).

Posso comprare a Dubai intestando l'immobile ad una società straniera?

Non è possibile intestare un immobile a Dubai ad una società straniera. Se vuoi intestarlo ad una società dovrai aprire una società a Dubai e poi fargli acquistare l'immobile.

Quali sono i costi di intermediazione delle agenzie?

Se compri off-plan ovvero dal costruttore non pagherai nessuna commissione al broker immobiliare che ti accompagnerà nell'acquisto, perchè per legge a Dubai le commissioni al broker le paga il costruttore. Se compri nel secondary market chiunque intermedierà il tuo acquisto dovrai pagare una commissione fissa e pari al 2% del valore dell'immobile,

Quali sono i metodi di pagamento accettati per pagare un immobile?

A Dubai puoi pagare cash, con bonifico, assegno di banca locale o cripto valuta.

Cosa serve per comprare casa a Dubai?

Basta solo la copia del passaporto ed essere pronti a pagare l’anticipo per bloccare la casa (solitamente il 20% del valore dell’immobile). Non è necessario essere presente in loco. Si può gestire tutto a distanza con la supervisione di un broker immobiliare in piena sicurezza grazie alle garanzie e alle procedure messe a disposizione dal Governo di Dubai.

Come posso finanziare il mio acquisto?

Per finanziare il tuo investimento puoi attingere alle tue disponibilità, oppure richiedere un finanziamento. Per acquisto nel mercato secondario puoi richiedere un mutuo alle banche a Dubai sia come residente che come straniero. Per acquisto nel mercato off-plan ovvero direttamente dal costruttore puoi beneficiare del pagamento rateizzato del costruttore che è privo di interessi ed in alcuni casi ti consente di rateizzare anche dopo la consegna.

Il Mutuo è meglio chiederlo a Dubai o in Italia?

A Dubai puoi chiedere il mutuo anche se non sei residenti ma le condizioni sono alquanto restrittive e le condizioni economiche non molto vantaggiose. In Italia i nostri clienti possono accedere a finanziamenti personalizzati anche per finanziare l'acquisto dell'immobile a Dubai mettendo a garanzia un immobile di proprietà in Italia (chiedici come).