Perché Dubai
Perché il mercato immobiliare di Dubai ti offre una redditività sul capitale investito ed una rivalutazione dello stesso senza paragoni rispetto ad altre piazze immobiliari italiane ed europee.
A Dubai gli immobili continuano a crescere di valore anno dopo anno, ma i prezzi al metro quadro sono ancora molto convenienti rispetto a piazze come Londra e Parigi e forniscono rendimenti da locazione di circa 8-12%.
Non perdere il treno contattaci subito per una consulenza gratuita!
Perchè sceglierci
Orientarsi nel mercato immobiliare di Dubai può essere complicato. Mercato estremamente liquido e dinamico con centinaia di progetti immobiliari, molteplici costruttori, quartieri già sviluppati e in divenire, piani di pagamento differenti, trasferimento dei fondi.
Con professionalità e competenza selezioniamo per te le migliori opportunità d’investimento in linea con il tuo budget e le tue aspettative.
Chi siamo
COMPRA CASA A DUBAI è un progetto della "Oasis Horizon Real Estate LLC", Società di Consulenza ed Intermediazione Immobiliare con Sede a Dubai. Collaboriamo con diversi partner commerciali con esperienza ultra decennale negli Emirati Arabi Uniti e con i principali costruttori della città, garantendo ai nostri clienti l'accesso alle più ambite e redditizie opportunità immobiliari a condizioni privilegiate.
Inoltre siamo gli unici ad avere un network di agenzie affiliate sul territorio italiano che possono accompagnare i nostri clienti in tutte le fasi del processo d'acquisto dall'Italia, con la supervisione del nostro team di specialisti da Dubai con personale che parla rigorosamente in italiano.
Il nostro Approccio
1. Prima Consulenza
gratuita
Approfondiamo le tue esigenze e gli obiettivi dell’investimento immobiliare, la zona geografica, il budget a disposizione, le tempistiche e i requisiti della proprietà da ricercare e ti forniamo una panoramica del mercato immobiliare e delle sue dinamiche.
2. Consulenza
personalizzata
Selezioniamo per te le migliori opportunità sul mercato, individuando le zone, i costruttori e i progetti più idonei su cui investire.
Ti supportiamo per un'eventuale tour qui a Dubai. Tutto questo senza obbligo di acquisto.
3. Supporto
all'Investimento
Se deciderai di investire, ti garantiremo l'acquisto a condizioni privilegiate attraverso i nostri partner intermediari sul territorio e prenderemo in carico tutto il processo fino alla finalizzazione dell'acquisto assistendoti in tutto rigorosamente in italiano.
4. Assistenza
post vendita
Possiamo fornirti assistenza sia per l'eventuale rivendita, segnalandoti il miglior momento per farlo ed ottenere la massima plusvalenza, sia per mettere a reddito il tuo investimento, attraverso i nostri partner commerciali.
COMPRA CASA
A DUBAI
è anche un Network di Agenzie Immobiliari in Italia
Cosa offriamo
ai nostri Clienti
Un network di agenzie e agenti immobiliari selezionati sul territorio italiano, competenti sul mercato immobiliare di Dubai e degli Emirati Arabi Uniti, dove ogni nostro cliente può trovare cordialità, empatia, professionalità e supporto fisico costante durante tutto il processo di investimento, dalle prime informazioni fino all'acquisto e alla gestione della proprietà.
Cosa offriamo
alle Agenzie Partner
Una formazione approfondita su uno dei mercati immobiliari più importanti del mondo, tutti gli strumenti di marketing necessari per sviluppare il business e un aggiornamento continuo sulle migliori opportunità d'investimento.
Le Agenzie potranno così fornire ai propri clienti la possibilità di investire anche a Dubai e negli Emirati Arabi Uniti e di essere seguiti direttamente dall'Italia in tutte le fasi del processo con un partner strategico sul territorio emiratino.
Academy (formazione)
Accesso alla piattaforma con tutti i contenuti formativi per diventare competenti nel settore (analisi di mercato, schede costruttori, approfondimenti quartieri, aspetti fiscali, finanziamenti, ...).
Strumenti di Marketing
Accesso a tutti i contenuti e strumenti di marketing necessari per promuovere il business al meglio, quali tour virtuali, brochure, ...
e tutti gli strumenti per acquisire nuovi clienti: pagine social dedicate, copy, ads, funnel...
Aggiornamento continuo
Aggiornamento e assistenza continua con evidenza periodica dei progetti immobiliari selezionati, incontri live, assistenza one-to-one e supporto per i meeting con i potenziali investitori.
Se un'Agente o un'Agenzia Immobiliare o vuoi saperne di più?
I Fondatori
Giuseppe Bianchi
Sono pugliese ma ho vissuto a Roma per tanti anni. Sono laureato in Ingegneria Gestionale a Roma con un Master in Business Administration alla SDA Bocconi di Milano. Ho lavorato come consulente strategico di direzione a diretto contatto con gli amministratori delegati di grandi aziende, con
un forte background nella comunicazione e marketing. Dopo circa 6 anni, da dirigente, ho deciso di lasciare la consulenza per mettermi in proprio.
Sabina Cipolla
Sono nata e cresciuta tra Frosinone e provincia, all’età di 19 anni sono andata via di casa e come studentessa fuori sede mi sono laureata in economia e commercio presso "La Sapienza" di Roma mantenendomi da sola agli studi universitari.
Ho lavorato come revisore contabile per diverse società fino a diventare responsabile amministrativo di una radio. Lasciata la radio ho deciso di mettermi in gioco in proprio.
Giuseppe e Sabina insieme
Coppia nella vita e negli affari, imprenditori insieme in Italia da oltre 15 anni.
Nel 2021 approdiamo insieme a Dubai per la prima volta e ne rimaniamo affascinati a tal punto da decidere di trasferirci qui con tutta la famiglia per avviare sul posto nuove attività imprenditoriali fondando due società la IMPROVANCE FZCO specializzata in consulenza e digital marketing e la OASIS HORIZON REAL ESTATE LLC, società di consulenza ed intermediazione immobiliare con relativa certificazione RERA (Real Estate Regulatory Agency).
Oggi viviamo qui, dove abbiamo investito i nostri risparmi, in immobili ovviamente, guidiamo con passione e dedizione i nostri clienti a realizzare i loro investimenti immobiliari a Dubai e negli Emirati Arabi Uniti o a scegliere la propria casa per chi decide di trasferirsi qui dandogli anche tanti utili consigli.
I nostri video sui social
Dubai 3° città più sicura al mondo
Dubai Creek Harbour
Gli italiani comprano casa a Dubai
Perche trasferirsi a Dubai
Palm Jebel Ali
Crescita mercato immobiliare Dubai
Milano o Dubai?
Expo City
Flipping Immobiliare
Dubai: più turisti di Roma e Parigi
Business Bay
Come raddoppiare il capitale
Il Mare di Dubai
Dubai Islands
La sicurezza degli affitti a Dubai
La ruota panoramica di Dubai
Dubai Marina
Golden Visa
Perché comprare casa a Dubai?
Perché rappresenta un ottimo investimento con prezzi al metro quadro ancoracompetitivi e con rendimento e rivalutazione del capitale notevolmente superiori rispetto a comprare nelle migliori piazze italiane ed Europee. Con tasse locali praticamente a zero!
Qual è il rendimento medio degli immobili a Dubai?
Il rendimento medio da affitti è tra il 8-12% a seconda che si affitti a lungo termine (affitto a residenti) o a short term (affitto a turisti).
Qual è la rivalutazione media del capitale?
In media il capitale si rivaluta tra il 10-15% annuo mentre in Italia tra lo 0-1%.
A chi posso affittare il mio appartamento?
Esistono tasse a Dubai sugli affitti?
Zero tasse sugli affitti long term ai residenti. Tasse del 5% sugli affitti short term sui portali stile Airbnb.
Esistono agenzie che possono gestirmi l’appartamento?
Si ne esistono una pluralità e possiamo consigliarti le più serie. In media ti chiederanno tra il 20-30% degli utili generati dall’affitto short term
Esistono tasse annuali a Dubai sulla proprietà?
No, non esistono tasse annuali sulla proprietà (stile IMU in Italia). Si paga solouna tassa al Dubai Land Department una tantum al momento dell’acquisto pari al 4%. Poi non pagherai più niente. Solitamente la tassa del 4% la recuperi abbondantemente già il primo anno con la rivalutazione del capitale.
Posso ottenere un visto di residenza acquistando un immobile?
Si con un investimento a partire da circa 250.000€ puoi ottenere un visto a 5 anni, con un investimento di circa 500.000€ uno di 10 anni.
Quanti turisti visitano Dubai ogni anno?
Dubai supera Roma e Parigi come numero di visitatori l’anno. Questo è una grande opportunità per i proprietari di immobili.
Devo dichiarare il mio acquisto in Italia?
Si ma solo alla consegna delle chiavi. Questo vuol dire che puoi anche comprare una proprietà e se la rivendi prima della consegna delle chiavi, non devi dichiararla in Italia.
Quali tasse pagherò in Italia per la mia casa a Dubai?
In Italia pagherai ogni annuo l’IVIE (Imposta Valore Immobili Estero) pari all’1,06% del valore della proprietà ma solo da quando sarai in possesso delle chiavi. Equivale a pagare l’IMU su di una seconda casa in Italia.
Si può comprare un appartamento in più persone?
Si certo.
È possibile acquistare un immobile con una società straniera?
No. Le società possono comprare immobili a Dubai ma solo se risiedono negli Emirati Arabi Uniti.No. Le società possono comprare immobili a Dubai ma solo se risiedono negli Emirati Arabi Uniti.
Quali sono le tipologie di proprietà che posso acquistare?
Puoi acquistare immobili commerciali (uffici, negozi) o residenziali (appartamenti da monolocali a 4-5 vani, townhouse ovvero villette a schiera o ville).
Che differenza c’è tra off-plan e secondary market?
Con i progetti off-plan compri direttamente un progetto su carta dal costruttore. Comprare nel secondary market, ovvero mercato secondario, significa comprare da un altro proprietario una casa in costruzione o già disponibile ad essere occupata.
Cos’è il Flipping Immobiliare?
È la pratica secondo la quale si acquista un immobile off-plan ovvero dal costruttore e si rivende prima della consegna dello stesso. Con questa pratica si rivende prima di aver dovuto dichiarare l’acquisto dell’immobile in Italia
Posso comprare direttamente dal costruttore?
Certo ma è sempre preferibile farlo attraverso un intermediario immobiliare. Pagherai lo stesso prezzo o addirittura meno perché avrai accesso alle condizioni privilegiate che vantano le agenzie immobiliari che hanno partnership pluriennali con quel determinato costruttore
Quali sono i metodi di pagamento accettati?
Bonifico, carta di credito, assegno di banca locale. Alcuni costruttori accettano anche pagamento in criptovaluta o contanti
Come si fa a comprare casa a Dubai?
Basta solo la copia del passaporto ed essere pronti a pagare l’anticipo per bloccare la casa (solitamente il 10% del valore dell’immobile). Non è necessario essere presente in loco. Si può gestire tutto a distanza con la nostra supervisione e grazie alle garanzie e alle procedure sicure messe a disposizione dai costruttori e dal Dubai Land Department.
Come posso finanziare il mio investimento?
Per finanziare il tuo investimento puoi attingere alle tue disponibilità, oppure richiedere un finanziamento:- Per acquisto nel mercato secondario puoi richiedere un mutuo alle banche a Dubai sia come residente che come straniero- Per acquisto nel mercato off-plan ovvero direttamente dal costruttore puoi beneficiare del pagamento rateizzato del costruttore che è privo di interessi.
È possibile ottenere un mutuo a Dubai?
Certamente, le banche finanziano gli investimenti immobiliari offrendo mutui fino all’80% per i residenti e al 50% per i non residenti. La procedura è molto rapida rispetto a come siamo abituati in Italia.
È possibile ottenere un mutuo in Italia per un investimento a Dubai?
Nella nostra esperienza è molto difficile. Praticamente impossibile.
Cos’è la licenza RERA?
È la licenza per operare come intermediario immobiliare. Ovviamente la nostra società di consulenza e intermediazione immobiliare, la OASIS HORIZON REAL ESTATE, ne è dotata
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