Investire a Dubai con OH Real Estate. Smart Investments. Built on Strategy.
Investire nel real estate
a Dubai, Abu Dhabi e negli Emirati
con metodo, dati e presenza locale.
Aiutiamo investitori italiani ed esteri a valutare, selezionare e gestire opportunità immobiliari a Dubai e negli Emirati con un approccio advisor, orientato a diversificazione, protezione e valorizzazione del capitale, rendimento potenziale e strategia di medio lungo periodo.
Perché investire negli Emirati Arabi
e perché con noi
Perché gli Emirati
Gli Emirati Arabi rappresentano uno dei mercati immobiliari più dinamici al mondo: domanda internazionale, infrastrutture moderne, tassazione vantaggiosa e una crescita costante di residenti e turismo
Nessuna tassa su reddito personale, proprietà dell'immobile, plusvalenze immobiliari e affitti a lungo termine
Burocrazia più snella, economia in crescita e supporto istituzionale agli investimenti esteri
Sicurezza delle transazioni, piena proprietà dell'immobile, prezzi ancora accessibili, rendimenti d'affitto e rivalutazione immobiliare, fanno degli Emirati la naturale destinazione degli investimenti per chi vuole diversificare il patrimonio, creare una rendita da affitto, proteggere il capitale dall’inflazione o valutare una seconda casa in un contesto internazionale.
Perché noi
Investire negli Emirati senza un metodo può trasformarsi in una scommessa. Il nostro ruolo è aiutarti a realizzare investimenti consapevoli, basati su analisi, numeri, scenari e obiettivi personali
Siamo professionisti italiani che vivono e lavorano a Dubai da anni. Conosciamo il mercato dall'interno: aree, developer, progetti, dinamiche di domanda e potenziale di rendimento e rivalutazione
Analizziamo le opportunità in base al tuo profilo, al capitale disponibile, all'orizzonte temporale e ai tuoi obiettivi collaborando solo con costruttori affidabili e partner certificati
Grazie alla nostra presenza costante a Dubai e al nostro network di partner in Italia ti garantiamo il massimo supporto in tutte le fasi: analisi, negoziazione, acquisto, messa a reddito ed exit strategy dall'Italia e da Dubai
Il nostro approccio è basato su trasparenza, metodo e responsabilità.
Residenze moderne dove comfort, qualità abitativa e rendimento si incontrano.
Strategie diverse per obiettivi diversi
Acquistare
per vivere
negli Emirati
Selezioniamo a Dubai, Abu Dhabi, o altri Emirati, soluzioni abitative coerenti con il tuo stile di vita, analizzando quartiere, community, qualità del progetto, liquidità e potenziale di valorizzazione nel tempo.
Acquistare
per generare reddito passivo
Selezioniamo immobili con potenziale di messa a reddito, analizzando rendimento atteso, domanda locativa, costi di gestione, vacancy e profilo del tenant. Ci occupiamo direttamente e/o attraverso i nostri partner della messa a reddito short e long term e della gestione del tuo immobile.
Acquistare per diversificare e valorizzare il patrimonio
Valutiamo opportunità immobiliari residenziali, office e retail in tutti gli Emirati come parte di una strategia di diversificazione patrimoniale internazionale. Definiamo portafogli immobiliari in linea con i tuoi obiettivi di liquidità, rendimento e rivalutazione potenziale del capitale, ottimizzando il timing di ingresso, l'exit strategy e la fiscalità in Italia e negli Emirati.
I PRINCIPALI COSTRUTTORI CON CUI COLLABORIAMO
Le community più interessanti
a Dubai, Abu Dhaby e negli Emirati
per vivere, investire e valorizzare il patrimonio
Valuta il tuo investimento negli Emirati con metodo
Prenota una consulenza con OH Real Estate
Che tu stia acquistando per vivere, generare reddito o diversificare il patrimonio, ti accompagniamo nella valutazione delle opportunità più coerenti con i tuoi obiettivi.
Con il nostro team a Dubai e una rete di partner selezionati in Italia, analizziamo area, progetto, developer, rendimento atteso, piano di pagamento e strategia di gestione, supportandoti in ogni fase del percorso di acquisto.
⇨ STEP 1
Analisi Strategica
Partiamo dai tuoi obiettivi, dal capitale disponibile e dall’orizzonte temporale dell’investimento.
Analizziamo il tuo profilo, la finalità dell’acquisto e le strategie realmente sostenibili nel mercato degli Emirati: vivere, generare reddito, diversificare o valorizzare il patrimonio.
⇨ STEP 2
Selezione Opportunità
Non proponiamo immobili in modo generico.
Analizziamo aree, community, developer, progetti, piano di pagamento, potenziale di rendimento, liquidità futura e rischi dell’operazione.
Ti presentiamo solo opportunità coerenti con il tuo profilo, il tuo budget e la tua strategia.
⇨ STEP 3
Acquisto Assistito
Ti accompagniamo in ogni fase dell’acquisto, coordinando documentazione, pagamenti, registrazioni ufficiali e rapporti con developer, agenzie e partner locali.
L’obiettivo è rendere il processo chiaro, tracciabile e gestito con metodo, anche se acquisti dall’Italia.
⇨ STEP 4
Strategia Post Vendita
Il nostro supporto non termina con la firma.
Ti affianchiamo nella fase successiva: snagging, arredamento, messa a reddito, gestione dell’immobile tramite partner selezionati, monitoraggio della performance e valutazione di eventuali strategie di uscita e rivendita.
Cosa dicono di noi i nostri clienti
Il sogno di una casa a Dubai diventato realtà
Compra casa a Dubai è una garanzia nell'acquisto di una casa a Dubai.
Giuseppe e Sabina sono dei grandi professionisti: lui analitico e oggettivo, lei sensibile e preparata.
Sempre disponibili ed empatici, ci hanno affiancato nella scelta giusta, consigliandoci i migliori costruttori del territorio e i progetti più belli in luoghi strategici.
Li ringraziamo per averci consentito di realizzare il nostro sogno.
Nicola e Maria
Puglia
Consulenti sempre presenti giorno e notte
Ho avuto modo di conoscere di persona Sabina e Giuseppe e ho apprezzato la loro professionalità e passione nella promozione delle iniziative immobiliari di Dubai.
I loro consigli e suggerimenti sono stati puntuali e mirati al soddisfacimento delle mie richieste e aspettative.
Da ultimo sempre disponibili a qualsiasi ora del giorno e della notte avendo tre ore di fuso orario con l'Italia.
Anna
Lombardia
Visitare Dubai per scegliere con consapevolezza
Ho avuto modo recentemente di visitare Dubai in merito ad un acquisto di un appartamento in questa località davvero unica. Ovviamente non essendo mai stato negli Emirati Arabi, ho voluto non solo visitare di persona il luogo, ma conoscere personalmente i titolari di Compra Casa a Dubai che mi proponevano l'investimento. Siamo stati accolti con una sensibilità e una disponibilità davvero uniche. Mi è piaciuta molto la trasparenza che ho avvertito nei due giorni durante i quali ci hanno accompagnato a vedere il più possibile, affinché la nostra decisione fosse consapevole e senza sorprese.
Luigi
Lombardia
Con noi puoi acquistare a Dubai e negli Emirati Arabi comodamente dalla tua città grazie al nostro network di agenzie partner in Italia
Trova le risposte alle tue domande
Hai altre domande?
Perché comprare casa a Dubai ?
Perché può rappresentare un ottimo investimento con prezzi al metro quadro ancora competitivi e con rendimento e rivalutazione del capitale notevolmente superiori rispetto alle migliori piazze italiane ed europee. Con tasse locali praticamente a zero!
Qual è il rendimento medio degli immobili a Dubai?
Con la scelta del progetto giusto il rendimento medio da affitti può arrivare anche fino all' 8-12% l'anno a seconda che si affitti a lungo termine (affitto annuale a residenti) o a short term (affitto breve a turisti).
Qual è la rivalutazione media del Capitale?
Tra il 2020 e il 2025 di media la rivalutazione è stata anche del 20% l'anno. Ci sono stati quartieri e progetti che hanno visto raddoppiare il loro valore in 3 anni. In Italia tra il 2010-2020 gli immobili sono decresciuti di media del 17,2%. Ma ovviamente non tutti i progetti sono uguali in termini di potenziale da esprimere.
A chi posso affittare il mio appartamento?
Puoi affittarlo a residenti, con contratti annuali rinnovabili e pagamento anticipato annuale, semestrale o trimestrale e il reddito che ne ricavi è esentasse per Dubai. In alternativa puoi affittarlo a turisti inserendo l’appartamento su portali tipo Air bnb con una tassazione del 5% (in Italia del 26%).
Quali sono le tasse annuali sulla proprietà a Dubai?
A Dubai on esistono tasse annuali sulla proprietà (stile IMU in Italia). Si pagano solo gli oneri di registro al Dubai Land Department una tantum al momento dell’acquisto pari al 4% del valore dell'immobile. Poi a Dubai non pagherai più niente.
Posso ottenere un visto di residenza acquistando un immobile a Dubai?
Si con un investimento che supera i 750.000AED (al campio 1/4 circa 185k€) puoi ottenere un visto di residenza per 2 anni rinnovabile. Con un investimento a partire da 2ml di AED (circa 500k€) puoi ottenere la Golden Visa valida 10 anni e rinnovabile.
Qual'è la fiscalità in Italia?
In Italia devi dichiarare l'acquisto del tuo immobile all'estero e sei tenuto a pagare una tassa annuale (IVIE) pari allo 1,06% all'anno a partire dal possesso delle chiavi (equivale all'IMU sulla seconda casa in Italia). Quindi se compri su carta e rivendi prima della consegna delle chiavi non paghi l'IVIE.
Quali sono le tasse sulla rivalutazione dell'immobile?
A Dubai nessuna tassa. In Italia la plusvalenza che otterrai dalla rivendita sarà esentasse solo se rivendi l'immobile dopo 5 anni dal possesso dello stesso.
Cosè il Flipping Immobiliare?
È la pratica secondo la quale si acquista un immobile off-plan ovvero dal costruttore e si rivende prima della consegna dello stesso. Grazie al piano di pagamento dilazionato dei costruttori si possono ottenere ROI (ritorni dell'investimento) molto elevati ma ovviamente non tutti i progetti hanno lo stesso potenziale di rivalutazione.
Cosè il RERA?
Il RERA è la Real Estate Regulatory Agency che disciplina il mercato immobiliare di Dubai e che concede la licenza per operare a broker e alle agenzie immobiliari. Richiedi sempre al tuo broker di mostrarti il tesserino che potrai verificare direttamente scannerizzando il QR Code.
Che differenza c'è tra Off-Plan e Secondary Market?
Con i progetti off-plan compri direttamente un progetto su carta dal costruttore. Comprare nel secondary market, ovvero mercato secondario, significa comprare da un altro proprietario una casa pronta o in costruzione.
Che tipo di proprietà posso acquistare?
A Dubai così come ad Abu Dhabi puoi acquistare appartamenti, ville, townhouse e immobili commerciali (Uffici/negozi) con la piena proprietà dell'immobile e per le ville del terreno.
Posso comprare a Dubai intestando l'immobile ad una società straniera?
Non è possibile intestare un immobile a Dubai ad una società straniera. Se vuoi intestarlo ad una società dovrai aprire una società a Dubai e poi fargli acquistare l'immobile.
Quali sono i costi di intermediazione delle agenzie?
Se compri off-plan ovvero dal costruttore non pagherai nessuna commissione al broker immobiliare che ti accompagnerà nell'acquisto, perchè per legge a Dubai le commissioni al broker le paga il costruttore. Se compri nel secondary market chiunque intermedierà il tuo acquisto dovrai pagare una commissione fissa e pari al 2% del valore dell'immobile,
Quali sono i metodi di pagamento accettati per pagare un immobile?
A Dubai puoi pagare cash, con bonifico, assegno di banca locale o cripto valuta.
Cosa serve per comprare casa a Dubai?
Basta solo la copia del passaporto ed essere pronti a pagare l’anticipo per bloccare la casa (solitamente il 20% del valore dell’immobile). Non è necessario essere presente in loco. Si può gestire tutto a distanza con la supervisione di un broker immobiliare in piena sicurezza grazie alle garanzie e alle procedure messe a disposizione dal Governo di Dubai.
Come posso finanziare il mio acquisto?
Per finanziare il tuo investimento puoi attingere alle tue disponibilità, oppure richiedere un finanziamento. Per acquisto nel mercato secondario puoi richiedere un mutuo alle banche a Dubai sia come residente che come straniero. Per acquisto nel mercato off-plan, ovvero direttamente dal costruttore, puoi beneficiare del pagamento rateizzato del costruttore che in alcuni casi ti consente di rateizzare anche dopo la consegna.
Il Mutuo è meglio chiederlo a Dubai o in Italia?
A Dubai puoi chiedere il mutuo anche se non sei residente ma le condizioni possono essere piuttosto restrittive e le condizioni economiche non molto vantaggiose. In Italia i nostri clienti possono accedere a finanziamenti personalizzati anche per finanziare l'acquisto dell'immobile a Dubai mettendo a garanzia un immobile di proprietà in Italia (chiedici come).
CONTATTI
Email: [email protected]
Telefono (Italia): +39 3495629314
Telefono (Italia): +39 3384667909
Telefono (Dubai): +971 585017527
Indirizzo : 1805, International Business Tower, Business Bay, Dubai
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